الاستثمار العقاري في مصر 2022
إذا كنت تمتلك مبلغ من الأموال وتبحث عن فرصة استثمارية مربحة في مجال العقارات كل ما عليك هو التواصل مع شركة لاكوستا العقارية والتي تعتبر واحدة من أمهر الشركات التي تعمل في الاستشارات العقارية منذ عام 2014، حيث حققت خلال تلك الفترة نجاح مبهر في مساعدة الآلاف من المستثمرين للحصول على أقصى الاستفادة من خبرات الشركة في السوق العقاري من حيث مساعدة العميل منذ بداية الفكرة الاستثمارية وحتى الحصول على أرباح طائلة وراء هذا الاستثمار العقاري.
ما هو الاستثمار العقاري؟
يعتبر الاستثمار العقاري هو الأكثر شيوعا بين المستثمرين وقد تتعدد التعريفات التي توضح معنى الاستثمار العقاري لكن في الأرجح يمكن تعريفه بأنه عبارة عن شراء عقار بقصد الاستثمار في المستقبل أو الوقت الحاضر على حسب الرغبة.
طرق الاستثمار العقاري
- الشراء بهدف التأجير: وهو شراء عقار ثم تأجيره للحصول على عائد إيجاري شهري أو سنوي حيث يتم معرفة القيمة التأجيرية على حسب موقع العقار والمدة المؤجر بها والضرائب العقارية وغيرها.
- الشراء بهدف إعادة البيع: وهي عبارة عن شراء عقار ثم بيعه في مدة معينة تتفاوت بين عدة أيام وحتى عدة سنوات على حسب السوق العقاري وأحواله من ركود أو ازدهار بالإضافة للعديد من العوامل التي تتحكم في البيع منها ارتفاع الاسعار في المنطقة غيرها.
أنواع الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري السكني:
ويعتبر أقل أنواع الاستثمارات من حيث العائد المادي لكنه يتسم بارتفاع سعره في وقت قصير بالإضافة لسرعة البيع وسرعة التأجير، كما أن عليه زيادة في الطلب عن باقي أنواع العقارات، ومن أمثلة هذا النوع شقق وفيلات، كما يتوفر بالعديد من المناطق في مصر والعديد من الكمبوندات السكنية والتي منها كمبوند بوكا العاصمة الادارية
الاستثمار في العقارات الادارية
يمكن تقسيم الوحدات الإدارية الكبيرة إلى وحدات الصغيرة وتأجيرها أو تأجير الوحدة ذات المساحات الكبيرة للشركات والمكاتب الادارية وغيرها، حيث يمكن التأجير للوحدات الادارية بعائد سنوي 7% من قيمة الوحدة قابلة للزيادة على حسب موقع المبنى الإداري الكائن به الوحدة المؤجرة.
الاستثمار في الوحدات الطبية
وهو يتشابه بشكل كبير بالاستثمار في الوحدات الادارية لكنه يعتبر أقل في السعر، لكن من المفترض عند اختيار موقع العقار الطبي لابد من اختياره وسط مناطق ذات كثافة سكانية عالية، أو بداخل مباني طبية متكاملة التخصصات، كما يمكن تقسيم الوحدات الطبية كبيرة المساحة لعدة وحدات صغيرة وتأجير كل واحدة منها على حدى.
حيث يبلغ متوسط العائد السنوي لإيجار العقار الطبي حوالي 7% من قيمة الوحدة وقد تزداد تلك النسبة على حسب موقع العقار المتواجد به الوحدة الطبية، ومن أمثلة تلك الوحدات عيادات طبية، ومعمل تحاليل، ومراكز علاج طبيعي، ومعمل أشعة وغيرها.
الاستثمار في العقارات السياحية
يعتبر الاستثمار الساحلي من أفضل الاستثمارات العقارية داخل مصر حيث يمتلك عوامل جذب لعدة فئات منها الفئة السياحية مما يجعل هناك إقبال على شراء وحدات مصيفية من شاليهات وفيلات وغيرها.
ومن أبرز المناطق الساحلية في مصر منطقة الساحل الشمالي و مدينة الجلالة العين السخنة ومدينة العلمين الجديدة وغيرها.
ومن المتوقع أن يصل العائد السنوي للإيجار للوحدات الساحلية هو 7% من قيمة الوحدة قابلة للزيادة على حسب الموقع.
